support

Sie haben Fragen zu unseren Leistungen?

0511 90192-0
Das Team von Holzkämpfer freut sich auf Ihren Anruf

Inhalt

    Unterschied: Modernisierung, Instandsetzung, Sanierung?

    Sanierung Modernisierung Instandsetzung Unterschied

    Was versteht man unter dem Begriff Modernisierung?

    Bei der Modernisierung werden bestimmte Ausstattungsmerkmale einer Immobilie auf den neuesten Stand gebracht. Dies ist beispielsweise bei der Erneuerung einer veralteten Heizung, dem Einbau von isolierten Fenstern und Türen oder der Installation eines Fahrstuhls der Fall. Auch die Optimierung gewisser Sicherheitsstandards im Bereich Einbruchschutz kann zur Modernisierung gezählt werden. Der Begriff Modernisierung spielt ürbigens eine zentrale Rolle bei der Frage, welche Kosten Vermieter auf die Mieter umlegen können.  

    § 555b BGB definiert eine Modernisierung wie folgt:

    • durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),
    • durch die nicht erneuerbare Primärenergie nachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig geschützt wird, sofern nicht bereits eine energetische Modernisierung nach Nummer 1 vorliegt,
    • durch die der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,
    • durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht wird,
    • durch die die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden,
    • die auf Grund von Umständen durchgeführt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a sind, oder
    • durch die neuer Wohnraum geschaffen wird.

    Unterschied Instandhaltung und Instandsetzung

    Von einer Instandsetzung ist immer dann die Rede, wenn Bauelemente und Einrichtung auf den Stand gebracht werden, der zum Zeitpunkt der Wohnungs- oder Hausübergabe/-übernahme vorherrschte. Einfach ausgedrückt: Wenn etwas kaputt geht oder deutlich an Wert einbüßt, wird es (wieder) instandgesetzt. 

    Vermieter sind sogar gesetzl. dazu verpflichtet, den Wohnstandard zu halten und entsprechend für die Kosten der Instandhaltung aufkommen. Die Kosten sind also durch die Miete gedeckt und können in der Regel nicht gesondert auf die Mieter umgelegt bzw. für eine Mieterhöhung herangezogen werden – auch nicht in Form von Betriebskosten. 

    Unterschied: Modernisierung, Instandsetzung, Sanierung? 1

    Eine Ausnahme bilden jedoch Wartungskosten für Heizung, Aufzug, Gartenpflege und Co. Insbesondere die laufenden Kosten gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) müssen nicht gesondert vertraglich geregelt werden und sind von Mietern zu dulden.

    Was versteht man unter Sanierung?

    Die Sanierung ist in der Regel umfassender als eine Instandsetzung. Ein klassisches Beispiel ist die Kernsanierung, bei der auch in die veraltete Bausubstanz eingegriffen wird. Allerdings ist die Modernisierung meist Teil einer umfangreichen Sanierung. Hier beginnen sich die Begrifflichkeiten entsprechend zu vermischen / ergänzen. 

    • Dachsanierung
    • Fassadensanierung
    • Energetische Sanierung
    • Fassadensanierung
    • Fenstersanierung
    • Deckenbalkensanierung

    Auch nach der Sanierung werden die Mieten in vielen Fällen erhöht. Zugleich sinken jedoch die Nebenkosten – zum Beispiel aufgrund der Energieeinsparung bei der Warmwasserversorgung und Gebäudeheizung.

    Förderung fast immer möglich

    Bei der Sanierung denkmalgeschützter Altbauten werden Eigentümer ggfs. von der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, den Landesdenkmalämtern sowie der örtlichen Denkmalschutzbehörde finanziell unterstützt. 

    Für 2024 gibt es in Deutschland aktualisierte Förderungen für die Modernisierung, Instandsetzung und Sanierung von Gebäuden. Dazu zählen insbesondere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und Umstellung auf erneuerbare Energien.

    Die Zuschüsse für einzelne Maßnahmen wie Heizungstausch können über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden. Die Fördersätze variieren je nach Maßnahme, mit einem Grundfördersatz von bis zu 20 % der Kosten. Wichtig ist, dass die Anträge gemäß den neuen Richtlinien gestellt werden​ 

    Die staatliche Förderbank unterstützt ferner den altersgerechten Umbau sowie die Implementierung von Sicherheitssystemen. Zur Verfügung stehen sowohl direkte Zuschüsse als auch zinsgünstige Förderkredite.

    Ihr Holzkämpfer Bauelemente Team

    1 Step 1
    Datenschutz
    keyboard_arrow_leftPrevious
    Nextkeyboard_arrow_right

    Holzkämpfer

    Kontakt & Anschrift

    Adresse:
    Opelstraße 30, 30916 Isernhagen
    E-Mail:
    info@holzkaempfer.de
    Telefon:
    (0511) 90192-0
    Fax:
    (0511) 90192-69
    Öffnungszeiten:
    Mo. - Fr. 8.00 - 18.00 Uhr
    Sa. 9.00 - 13.00 Uhr

    holzkaempfer-bauelemente-isernhagen-50-jahre

    Das könnte Sie auch interessieren:

    Schimmel im Wohnraum

    Ursachen und Entstehung von Schimmel im Wohnraum

    Das Auftreten von Schimmel im Wohnraum ist ein allgegenwärtiges Ärgernis, das nicht nur das Fundament eines Hauses angreifen kann, sondern auch ernstzunehmende gesundheitliche Bedrohungen für die dort Lebenden mit sich bringt. Von allergischen Reaktionen bis hin zu ernsthaften Erkrankungen der Atemwege – die Auswirkungen von Schimmelsporen in der Atemluft sind nicht zu unterschätzen. Zudem verschlechtert […]

    moderne-aluminium-haustueren

    Moderne und wärmegedämmte Aluminium Haustüren

    Eine moderne und zeitgemäße Lösung für ihren Eingangsbereich, stellt eine Haustür aus Aluminium dar. Diese Türen sehen nicht nur optisch gut aus, sie sind robust und natürlich auch aufgrund von einer guten Wärmedämmung, energiesparend In diesem Artikel nehmen wir Sie mit auf eine spannende Reise durch die Welt der modernen Aluminium Haustüren. Warum gerade diese […]

    Moderne Haustüren – Farben, Designs & Stile

    Moderne Haustüren – Farben, Designs & Stile

    Die Haustür: Visitenkarte und stilprägendes Element eines jeden Heims.Die Eingangstür ist mehr als nur ein funktionaler Zugang zum Haus oder zur Wohnung – sie ist die Schwelle zwischen der der Außenwelt und dem eigenen privaten Raum. Mit ihr macht ein Haus aber auch den ersten Eindruck, sie begrüßt Bewohner wie Besucher gleichermaßen und trägt maßgeblich […]

    Nach oben scrollen
    Kostenlos anrufen